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定義

房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期、開(kāi)發(fā)完成以及后期運(yùn)營(yíng)的全過(guò)程中，對(duì)項(xiàng)目相關(guān)因素進(jìn)行系統(tǒng)研究，從而判定市場(chǎng)需求、清晰商業(yè)定位、了解消費(fèi)者、優(yōu)化商業(yè)服務(wù)的研究。

華夏經(jīng)緯著重于四方面的研究：商業(yè)體招商定位研究、商圈消費(fèi)者研究、商區(qū)服務(wù)滿(mǎn)意度及優(yōu)化研究、業(yè)主滿(mǎn)意度研究。

目的

改善企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理、優(yōu)化服務(wù)、提高經(jīng)濟(jì)效益。

合理配置項(xiàng)目業(yè)態(tài)、品類(lèi)、品牌、配套。

對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行精準(zhǔn)定位、精準(zhǔn)營(yíng)銷(xiāo)，消費(fèi)者精準(zhǔn)圈層，最終達(dá)成項(xiàng)目利潤(rùn)最大化的核心目的。

給予項(xiàng)目招商、策劃、廣告決策支持。

有助于制訂科學(xué)的營(yíng)銷(xiāo)和開(kāi)發(fā)計(jì)劃。

尋求市場(chǎng)共性，鎖定競(jìng)爭(zhēng)半徑。

適用類(lèi)型

住宅地產(chǎn)：普通住宅、公寓、別墅等。

解決的核心問(wèn)題：產(chǎn)品賣(mài)給誰(shuí)，產(chǎn)品怎么設(shè)計(jì)，配套如何規(guī)劃等問(wèn)題。

商業(yè)地產(chǎn)：寫(xiě)字樓、酒店、商場(chǎng)、綜合體等。

解決的核心問(wèn)題：寫(xiě)字樓賣(mài)給誰(shuí)，酒店的住客來(lái)源，綜合體的招商定位問(wèn)題。

養(yǎng)老地產(chǎn)：療養(yǎng)院、老人公寓、養(yǎng)老院等。

解決的核心問(wèn)題：產(chǎn)品賣(mài)給誰(shuí)，配置什么養(yǎng)老服務(wù)體系等問(wèn)題。

工業(yè)地產(chǎn)：工業(yè)園、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)等。

解決的核心問(wèn)題：應(yīng)選擇哪些核心產(chǎn)業(yè)入駐，園區(qū)應(yīng)如何規(guī)劃，怎樣才能吸引目標(biāo)企業(yè)入駐的問(wèn)題。

文旅地產(chǎn)：主題公園、休閑度假區(qū)、名勝古跡等。

解決的核心問(wèn)題：項(xiàng)目如何定位，生態(tài)環(huán)境如何規(guī)劃，誰(shuí)會(huì)來(lái)旅游消費(fèi)、應(yīng)開(kāi)發(fā)什么文旅產(chǎn)品，應(yīng)如何吸引游客等問(wèn)題。

特殊地產(chǎn)：學(xué)校、教堂、寺廟、政府辦公用地、公共墓地等。

研究對(duì)象

微觀角度：投資者、消費(fèi)者、租賃者、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手等。

宏觀角度：經(jīng)濟(jì)、人口、土地供應(yīng)量等。

研究?jī)?nèi)容

投資者：投資目的、投資預(yù)算、投資關(guān)注因素、投資意愿、投資期望等。

消費(fèi)者：消費(fèi)習(xí)慣、業(yè)態(tài)偏好、品類(lèi)偏好、品牌偏好、關(guān)注因素、配套期望、媒介習(xí)慣、背景資料等。

租賃者：經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀、租賃期望、租賃意愿、關(guān)注因素等。

競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手：經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀、優(yōu)劣勢(shì)、主力商家等。